РосЕвроБанк запустил ипотеку без первоначального взноса. На вторичном рынке ставки составляют 14% годовых в рублях и 12% годовых в валюте, сумма кредита — 5—15 млн руб. На первичке — 15,5% в рублях и 14% годовых в валюте, после госрегистрации права собственности ставка уменьшается на 1,5% годовых. Размер кредита — 350 000—40 млн руб. Максимальный срок кредитования — 20 лет, при этом ставки фиксированные, независимо от срока. А досрочное погашение без комиссии допускается с первого дня.
Такие ставки действуют при стандартном для рынка комплексном ипотечном страховании, другие дополнительные риски, возникающие при нулевом первоначальном взносе, банк страховать не требует.
«На сегодняшний день рынок недвижимости в России достаточно стабилен — предпосылок к падению цен нет», — поясняет смелый шаг исполнительный вице-президент РосЕвроБанка Сергей Гордейко. При этом на рынке сейчас появилось «достаточно много достойных предложений и доходы людей позволяют им этими предложениями воспользоваться», говорит он. Предложение банка адресовано людям, «которые по каким-то причинам не могут откладывать деньги, но хотят улучшить свои жилищные условия здесь и сейчас», комментирует Гордейко.
До кризиса программы без первоначального взноса были у ряда банков, причем первыми вводили их крупные игроки — «ВТБ 24», Банк Москвы. «Это была довольно востребованная программа — с нулевым взносом выдавался примерно каждый 15-й ипотечный кредит», — говорит вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. Однако после кризиса «банк извлек уроки», говорит он, и сейчас не планирует возвращать такие программы. «При коррекции цен на недвижимость с такими ипотечными квартирами возникают сложности», — поясняет Тер-Аристокесянц.
Продолжение ниже рекламного блока:
Минимальный первоначальный взнос в Сбербанке и ВТБ 24 сейчас составляет 10%, в «Дельтакредите» — 15%. Госбанки имеют отдельные программы с условно нулевым взносом — когда в качестве первоначального взноса учитывается материнский капитал (сейчас — 365 000 руб.). «Однако риски невелики — маткапитал перечисляется в банк в течение 2—3 месяцев, и в большинстве регионов его сумма превышает 20% от стоимости квартиры», — говорит Тер-Аристокесянц. Балтинвестбанк и Московское ипотечное агентство предложили схожие схемы ипотеки без первоначального взноса с дополнительным залогом имеющейся в собственности заемщика недвижимости (помимо покупаемой).
«Не думаю, что сейчас такие программы будут востребованы — 90% рынка сейчас составляют альтернативные сделки», — говорит вице-президент по развитию бизнеса «Дельтакредита» Динара Юнусова.
Заемщики стали ответственнее относиться к долговой нагрузке и стараются брать меньшую сумму, чем одобряет им банк, говорит она. «Такое предложение будет востребовано в первую очередь subprime-заемщиками», — полагает она. Статистика ипотечного рынка показывает, что чем ниже первоначальный взнос, тем чаще кредит выходит на просрочку, отмечает Юнусова.
Словно не было взноса
Ставки РосЕвроБанка даже ниже, чем ставки других игроков. К примеру, в ВТБ 24 при ипотеке с 10%-ным первоначальным взносом ставка по кредиту на 20 лет составит 14,35%.
