20.07.2017   1USD=59.2418руб. (-0.2%)   1EURO=68.2762руб. (-0.2%)
Войти | Зарегистрироваться
Ростовщики, предоставлявшие деньги взаймы под проценты, появились в глубокой древности. Банковское дело существовало ещё в Вавилонии в VIII веке до н. э. Вавилонским купцам был даже известен банковский билет, называвшийся гуду (hudu) и имевший обращение наравне с золотом.
Главная
Работа
Каталог
Финансы
Кредит
Библиотека
Словарь
Новости|Кризис|Аналитика|Прогнозы|Пресс-релизы|Банкротства|Финансовые индикаторы
Знаете ли Вы, что такое «Овердрафт» ??? 

Ипотека без штампа в паспорте

 Статья 
Комментарии
 
 

Отсутствие штампа о регистрации брака в паспорте не может стать помехой для двух влюбленных, которые хотят жить вместе.

16-02-2012

При желании и наличии определенного дохода они могут взять совместный ипотечный кредит — такую услугу предлагают многие банки. Альфа-Банк приурочил запуск подобной программы ко Дню святого Валентина.

Во вторник, 14 февраля, Альфа-Банк объявил о том, что начал предоставлять ипотечные кредиты парам, не состоящим в официальном браке. Банк готов рассматривать в совокупности доходы членов незарегистрированной ячейки общества, что позволит им приобрести квартиру и оформить ее в долевую собственность. «Мы стремимся соответствовать актуальным тенденциям современности, которые свидетельствуют о постоянно возрастающем числе пар, предпочитающих не регистрировать официально свои отношения, — говорится в пресс-релизе кредитной организации от имени заместителя начальника управления ипотечного кредитования Екатерины Новожиловой. — Это весомая целевая клиентура финансовых продуктов, особенно ипотечного кредитования, требования которой нельзя не учитывать. Именно поэтому ипотека Альфа-Банка теперь доступна парам на тех же основаниях, что действуют для официальных супругов».

В Альфа-Банке уточняют, что кредитуют или официальных супругов, являющихся заемщиком и созаемщиком, или так называемых гражданских супругов, аналогично — заемщика и созаемщика. Не допускается, чтобы кто-либо из участников пары, претендующей на кредит, состоял в официальном браке с третьим лицом. Не стоит рассчитывать на получение ипотеки в Альфа-Банке и нетрадиционным парам. «Мы кредитуем только разнополые пары», — уточнила Новожилова.

Участники рынка говорят, что услуга на рынке не нова. Аналогичная программа действует достаточно давно в ВТБ 24: лица, которые не находятся в официальном браке, могут оформить ипотечный кредит. Условия при этом сохраняются такие же, как и для зарегистрированных пар. «При расчете кредита мы учитываем доходы не только заемщика, но и его супруга (супруги), — рассказывает вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. — При определении максимальной суммы кредита банк учитывает доходы не только заемщика и его супруга (супруги), но и двух ближайших родственников. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сестры».

С начала 2010 года подобная программа действует также в Райффайзенбанке. По словам члена правления, руководителя дирекции обслуживания физических лиц Андрея Степаненко, данное предложение достаточно интересно для ипотечных клиентов банка, поскольку большой процент из них в официальном браке не состоят. Получить «кредит для влюбленных» может только пара, в которой никто не «расписан» с третьими лицами.

Не откажут в кредите двум созаемщикам без штампов в паспортах и в Нордеа Банке, где такая возможность появилась в 2006 году. «Тот факт, что пара не состоит в официальном браке, не оказывает никакого влияния на стандартные условия кредитования», — уверяет директор департамента розничного бизнеса банка Вячеслав Лясевич.

Некоторые банки смотрят шире: для того, чтобы два или даже три человека смогли приобрести по ипотеке квартиру, им вовсе не обязательно быть влюбленными или разнополыми. Главное — это определенный уровень дохода и желание стать созаемщиком. Например, в Абсолют Банке по ипотечной программе количество созаемщиков может достигать четырех человек. «Привязки к родственным связям, к официальной регистрации брака нет», — успокоила начальник управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Галина Костышева.

По условиям ипотечных программ Инвестторгбанка количество созаемщиков может достигать трех человек, при этом в их числе могут быть третьи лица, не состоящие в родстве с основным заемщиком.

Продолжение ниже рекламного блока:

Однако, как бы там ни было, банкам далеко не все равно, состоят ли участники «пары влюбленных» или просто группы граждан, решивших взять ипотеку, в официальном браке с третьими лицами. Если кто-то несвободен, то в Райффайзенбанке и Альфа-Банке таким претендентам на кредит отказывают. В Абсолют Банке объясняют, что при наличии нотариально оформленного согласия на приобретение объекта недвижимости и оформления ипотечного кредита один из супругов может участвовать в ипотечной сделке, не привлекая другого.

Заместитель директора департамента розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева сообщила, что, если хотя бы у одного из будущих созаемщиков есть в паспорте штамп о регистрации брака, события могут развиваться по-разному. По ее словам, все зависит от того, как эти два человека, которые берут кредит, планируют оформить собственность на приобретаемое жилье.

«Допустим, оба эти человека хотят оформить квартиру в свою долевую собственность, — приводит пример Пономарева. — И кто-то один из них в браке или даже оба в браке, а ведь получить ипотечный кредит [ипотечный кредит] без согласия супруга или супруги невозможно. Здесь существует два варианта. Либо супруг заемщика может выступить созаемщиком по данному кредитному договору плюс ему также должна быть выделена доля в кредитной квартире. Либо потребуется заключение брачного договора о раздельном режиме владения имуществом и раздельном режиме оплаты долга».

Но если, допустим, права на недвижимость оформляются только на одного заемщика, не состоящего в официальном браке, то супруг или супруга второго заемщика может дать нотариальное согласие на получение им кредита, который будет направлен на покупку квартиры для первого заемщика. «Это все непросто, но по закону положено, иначе сделка — как кредитная, так и по приобретению недвижимости — может быть признана недействительной», — подчеркивает Пономарева.

В некоторых банках полагают, что определенный уровень риска, когда ипотеку берут люди, не связанные друг с другом брачными или родственными узами, существует. «Основным риском в данном сегменте может быть невозврат или плохое качество обслуживания кредита по причине того, что один из созаемщиков может попросту отказаться исполнять обязательства по кредитному договору, прекратив какие-либо взаимоотношения с другим, — разъясняет Галина Костышева. — Этот риск выше, чем у семейных пар, которые подходят к оформлению кредита более осознанно и приобретают жилье для семьи».

Андрей Степаненко из Райффайзенбанка, наоборот, уверен, что значительных дополнительных рисков эта форма ипотеки не несет. По словам Пономаревой, доля обращения таких клиентов за получением ипотечных кредитов невелика — в основном спрос на ипотеку представлен родственниками или супругами, выступающими созаемщиками.

Участники рынка считают, что, объявив о запуске «ипотеки для влюбленных», Альфа-Банк пытается сделать свою ипотечную программу более универсальной. «В большинстве банков данная практика уже распространена, — говорит Костышева. — Изменение условий в части кредитования созаемщиков, официально не состоящих в браке, — это, скорее, приведение условий в соответствие с рыночными».

Пономарева указывает, что банки с данной категорией клиентов работают давно. «Просто Альфа-Банк нашел для себя хороший информационный повод, — прокомментировала она. — По нашему мнению, информирование клиентов о предоставлении данной возможности носит, скорее всего, маркетинговый характер».

Оцените материал: 1 2 3 4 5 
 

Читайте далее:  Банки предлагают открывать онлайн-депозиты с повышенными процентами
 
0
 
 

Опрос:

Пользовались ли Вы услугами Мастер-Банка?
Да, в кач-ве клиента
Использовал его платежный шлюз
И то и другое
Не знаю
Что это вообще за банк?
Посмотреть результаты

Единомышленники:

banking cds Аниме Деньги Путешествия Разные Финансы банки банковское дело баскетбол книги кредит машины музыка спорт страхование танцы учеба футбол экономика

Финансовые индикаторы:

Анализ курсов доллара и евро
Официальные курсы доллара США и Евро
Скользящее среднее за 7 дней

Анализ рисков суверенных дефолтов
Риски дефолтов по суверенным долгам Российской Федерации и Украины
Данные по Украине приведены для сравнительного анализа

Последние новости:

ЕС срезало прогноз роста еврозоны в 2014 году

Европейская комиссия во вторник снизил прогноз экономического роста в еврозоне в 2014 году и поднял оценку безработицы за тот же год , заявив, рост в Европе будет оставаться подавленным, в то время как риски и неопределенности остаются повышенными

Без вести после всех этих лет

Алан Гринспен : техник или инженер?

Архитектура фискального доминирования

Прогноз цен на нефть на 2013-2014 : Падение цен

@ подписка на финансовые новости

 
Оставьте свой комментарий:
Ваше имя:
Ваше мнение: 
Введите код или
зарегистрируйтесь
 
 
   ^ Наверх страницы
 
Подписка
Карта

...капли поэзии на перегревшемся калькуляторе...
 
число любое загадайте
четырнадцатизначное
возьмите первых восемь цифер
и срочно дайте мне в рублях

memento!
In pretio pretium nunc est. Dat census honores,
Census amicitias. Pauper ubique jacet.
Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100
 

Банковские и финансовые новости, события мира бизнеса, аналитика. История и современность банковского дела.